资讯来源：格隆汇
8月24日下午，建发国际集团以电话会议形式召开2020年度业绩会。
一、业绩亮点
1、销售、拿地有质量增长，疫情不改建发国际长期增长逻辑
核心亮点：长达一个季度的停摆，让高周转战略失灵，不少房企面临生存压力。但危中有机，对于建发国际而言，公司上半年克服疫情带来的不利影响，抓住市场机遇取得了优异的销售业绩，同时土地储备大幅提升，优质的充沛土地储备也为公司后续销售增长提供充足动力。
上半年，建发国际在上半年取得收入和资产规模的稳步增长。数据显示，上半年建发国际实现营收28.54亿元，同比增长123%；实现归母净利润1.51亿元，同比下降28%。下降的主要因素是上半年部分公司新增竣工项目结转毛利较低，其次公司上半年签约金额同比增长53%，相应的管理费用和销售费用财务费用大幅度增长导致公司上半年归母净利润的下滑。
截至上半年，建发国际总资产规模达到了1391亿元，较2019年年末增长20%，同时，公司已售未结部分今年6月末已达到576亿元，较2019年年末增长44%。
在合同销售方面，建发国际在上半年实现大幅增长。2020年中期实现合同销售金额为258亿元，同比增长53%；销售面积156万平方米，同比增长61%；销售权益比例达到73%，维持于高位。同时，建发国际上半年回款金额为266亿元，回款比例为百103%，该数字多年保持在90%以上。
今年上半年，建发国际抓住土地市场机会，在北京、上海、贵阳、南京、杭州、厦门等核心城市取得18个优质项目，新增项目的总可售面积达288万平方米，同比增长32%，总可售货值为667亿元，同比增长145%；购地权益比例为79%。
截至2020年6月末，建发国际的库存总可售面积为1,040万平方米，库存总可售货值为2,015亿元，同比增长24%。其中土储货值的83%集中于核心一、二线城市，优质的充沛土地储备也为建发国际的后续的销售增长提供充足动力。
2、物管业务增长迅速，财务结构持续改善
核心亮点：随着物业服务业务的飞速发展，这项业务从传统印象中的“烫手山芋”摇身一变成为资本市场的“香饽饽”。建发国际的物管业务也成为公司上半年发展的新亮点，多项数据维持向好态势。与此同时，公司财务结构持续改善，充裕的现金流和低成本的融资进一步保障了建发国际的安全运营。
值得一提的是，建发国际旗下建发物业集团的业务规模持续扩张。2020年上半年，物管业务营收4.4亿元，同比增长43%；净利润4932万元，同比增长65%。截至6月末，在管面积为2165万平方米，近3年复合增长率达14%；合约面积为3959万方米，近3年复合增长率为31%。近年来，建发物业外拓比例稳步提高——2017-2020年6月，外拓比例分别为33%、38%、46%及44%。
同时，物管业务收缴率维持高位。数据显示，2017-2019年物业服务费收缴率为90%、92%及93%。根据第三方机构赛惟咨询的满意度测评，2020年上半年建发物业服务满意度为96分，取得了历史新高的满意度成绩。根据中指院的排行数据，2020年建发物业集团为中国物业服务百强的第36位。
综合来看，建发国际的融资成本依然维持行业低位。数据显示，上半年公司加权平均融资成本为5.35%，同比继续下行14个基点。截至6月末，银行已批未提额度已达207亿元，同比增长55%，充裕的现金流和低成本的融资成本进一步保障了建发国际的安全运营，也为未来投资拿地提供了充足动力。
今年上半年，建发国际共获得9家券商的首度覆盖和跟踪覆盖报告，其中获得申万宏源、安信国际、中达证券、开元证券首次覆盖，也包括了兴业证券、中泰证券、东吴证券、安信国际以及海通证券的跟踪评级报告。
此次业绩会上，公司管理层也谈到了对今年下半年的工作展望。建发国际管理层表示，在下半年将适度扩展业务版图，稳健扩大土储规模，并寻找机遇，择机开辟新区域和新城市。此外，公司将持续注重品质管理，聚焦项目工程质量安全，注重产品和服务品质管理，提升客户口碑。最后，公司将全力实现全年700亿元的销售目标，加快现金流回正，缩短回款周期，提高资金使用效率。在巩固房地产产业链服务业务布局的同时，持续优化服务质量，加强物业信息化建设和品牌建设及宣传，提高公司整体运营效率，提升商业资产运营和代建的运营能力以及整个房地产产业链的生产力。
